Любите море и теплую погоду? Хотите пожить в Европе? Хороший вариант приобрести недвижимость! Испания - прекрасная страна западной Европы, которая щедро принимает новых жителей.

Можно приобрести как коммерческую недвижимость, так и жилую. купить квартиру в Барселоне - отличная возможность попробовать что-то новое!

Коммерческая недвижимость

Вопросы недвижимого имущества регулируются законодательным декретом 01/2004 и Гражданским кодексом Испании. Она делится на сельскую и городскую (а не на коммерческую и некоммерческую). Для того, чтобы получить лицензию на коммерческую недвижимость необходимо подать пакет документов в мэрию муниципалитета, которые проводят проверку и оценивают выбранное помещение. Это может быть любое строение, которое обслуживает людей и товары (склады, кафе, бутики, торговые центры и тд). Однако, существует возможность переформатировать статус коммерческой недвижимости в жилую. Решение рассматривается в мерии. Обычно таким операциям подвергаются лофты.

При покупке  необходимо заплатить кое-какие налоги. Это:

• налог на передачу имущества (в некоторых регионах на него действуют большие скидки по причине экономической стимуляции потенциальных покупателей);
• НДС (начисляется, если покупка происходит непосредственно от застройщика или от юрлица);
• нотариальные сборы (оформления актов покупки-продажи, оформлении ипотеки);
• Гербовый налог (небольшой процент, который происходит про оформлении ипотеки и при купле-продаже с уплатой НДС).

Однако, во время владения также нужно оплачивать небольшое количество налогов:

• Муниципальный налог на недвижимость (платится каждый год и составляет примерно 0,4-1.1% от кадастровой суммы объекта);
• Налог для физических лиц;
• Налог на прибыль;
• Налог на доходы иностранцев;
• Налог на имущество (только в том случае, когда сумма больше чем 70000000 евро).

Если помещение арендуется, то арендодатель должен брать 21% НДС с того, кто снимает его. В бухгалтерском отчете указывается как "НДС к уплате". Если арендодатель - физлицо- частный предприниматель, то учитывается НДФЛ (20%).

Стоимость офисных помещений в Барселоне варьируется от 2444 до 3145 евро за м2 по причине зависимости от расположения (периферия/центр), торговых от 1917 до 2468 евро. Аренда составляет примерно 13 евро за м2, а за торговую недвижимость от 10 до 16 евро по данным аналитического сайта idealista.com.